%25 zam sınırı kalkıyor! İşte 1 Temmuz sonrası ev sahibi ve kiracıların hakları
Kira zammında yüzde 25 zam sınırının kalkmasına 4 gün gibi bir süre kalırken, 1 Temmuz itibariyle kira artışlarında nasıl bir süreç işleneceği merak konusu oldu.
1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek yeni kira zamlarıyla ilgili süreç, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiriyor. İşte detaylar:
Kira Zammı Sınırı Son Buluyor
11 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararla birlikte getirilen %25 kira zammı sınırı, 1 Temmuz 2024 itibariyle sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamalarına göre, bu sınırın uzatılmayacağı belirtilmişti.
Ev Sahiplerinin Hakları ve 'Hakkaniyet Davası'
Avukat Oğulcan Şakrak'a göre, ev sahipleri TÜİK'in her ay yayımladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre kira artışları yapmakla yükümlü. Ancak rayiç bedelin altında kalan evlerde ev sahipleri 'Hakkaniyet davası' açarak mahkemeden kira bedelinin hakkaniyete uygun belirlenmesini talep edebilirler. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde ev sahipleri için önemli bir hukuki yol olarak karşımıza çıkıyor.
Kiracıların Korunması ve TÜFE Endeksi
Kiracılar ise kanun gereği TÜİK tarafından yayımlanan TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre kira artışlarına tabi tutulacaklar. Bu düzenleme, özellikle işyeri kiralama süreçlerinde zaten uygulanan bir yöntemi konut kiraları için de geçerli kılıyor.
Özel Artış Şartları ve Kanuni Sınırlamalar
Mevcut kira sözleşmelerinde özel artış şartları bulunan taraflar, bu şartlar doğrultusunda yeni kira oranlarını belirleyebileceklerdir. Ancak her durumda Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği bir önceki yılın TÜFE ortalamasını aşamayacakları unutulmamalıdır. Bu kapsamda, sözleşmede belirtilen artış oranları kanuni sınırlamalar içinde kalacaktır.
Uzlaşma ve Enflasyon Etkisi
Enflasyonun ve ekonomik koşulların etkisiyle, en uygun çözüm yolunun kiracı ve ev sahibi arasında orta bir noktada uzlaşmak olduğu vurgulanıyor. Tarafların gerçekçi bir yaklaşımla karşılıklı olarak enflasyon ve piyasa koşullarını dikkate alarak anlaşmaya varmaları öneriliyor.
Gelecekteki Adımlar ve Toplumsal Duyarlılık
Bu süreç, kira ilişkilerinin nasıl yönetileceğine dair önemli ipuçları sunuyor. Toplumsal farkındalığın artırılması ve aile içi sorunların çözümünde daha etkili yöntemlerin kullanılması gerekliliği bir kez daha vurgulanıyor.
Kanuni Çerçeve ve Uygulama
Sonuç olarak, Türk Borçlar Kanunu'nun belirlediği çerçeve içinde kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve artışların yapılması gerekiyor. Her iki tarafın da kanuni sınırlamalara ve mevcut ekonomik şartlara uygun hareket etmesi, sağlıklı bir kira ilişkisinin temelini oluşturacaktır.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.