Kirada yüzde 25 sınırı bugün bitti: İkinci düzenleme yolda…

Kira artışında yüzde 25 sınırının kalkmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar yeni bir döneme giriyor.

Son iki yıldır uygulanan kira artışında yüzde 25'lik zam sınırı, bugün itibariyle sona erdi. Bu değişiklik, konut kiralarının belirlenmesinde yeni kuralların devreye girmesine neden olacak. Artık kira artışları, tüketici enflasyonu (TÜFE) baz alınarak belirlenecek. Kira artış oranları, 12 aylık ortalama enflasyona göre hesaplanacak. Bu durum, kiracılar ve ev sahipleri için büyük değişiklikler anlamına geliyor.

TEMMUZ AYINDA KİRA ZAMLARI NE KADAR OLACAK?

Temmuz ayının kira artış oranı, 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00'da açıklanacak olan Haziran enflasyon verileri ile netlik kazanacak. Uzmanlar, Temmuz ayındaki kira zam oranının yaklaşık %65 seviyelerinde olacağını öngörüyor. Bu, kiracılar için büyük bir mali yük anlamına gelebilir ve kira artışlarını sınırlandıran eski uygulamaların sona ermesiyle birlikte, daha yüksek zam oranlarının gündeme gelmesi bekleniyor.

HAZİRAN AYINDA KİRA ZAM TAVANI NEYDİ?

Haziran ayında kira zam tavanı, Mayıs ayı enflasyon verileriyle netleşmişti. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon %62,51 olarak açıklanmıştı. Ancak, bu oran sadece iş yeri kiraları için geçerliydi. Konut kiralarında ise hala %25 zam sınırı uygulanmaktaydı. Bu yüzden, Haziran ayında iş yeri sahipleri kiralarına %62,51 oranında zam yapabilirken, konut kiraları için bu oran geçerli değildi.

ELDEN KİRA ÖDEME DÖNEMİ SONA ERİYOR

Kiralarda yeni bir düzenleme de vergi paketi kapsamında getirildi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışılıkla mücadele amacıyla yeni önlemler aldı. Bu düzenlemeye göre, kiraların elden ödenmesi artık mümkün olmayacak. Kiracılar, kira ödemelerini banka üzerinden yapmak zorunda kalacak ve bu ödemeleri belgelendirecekler.

Kiracılar, ödemelerini elden yapmaya devam ederse, özel usulsüzlük cezası ile karşı karşıya kalacaklar. Ancak, bu durumu idareye bildiren kiracılar cezadan muaf tutulacak. Bu kural, iş yeri kiralamaları için de geçerli olacak. Kiracıların, kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmaları ve bu ödemeleri belgelendirmeleri gerekecek.

23.450 TL'LİK KİRA BEDELİ VE İSPAT ZORUNLULUĞU

Yeni düzenlemelere göre, kiracılar için önemli bir uyarı yapıldı. Elden ödeme yapan kiracılar, suçlu sayılabilecek ve usulsüzlük cezası alabilecekler. Bu durumda, kiracıların kira bedelini PTT aracılığıyla göndermeleri veya Maliye’ye bildirmeleri tavsiye ediliyor. Ayrıca, kira bedelinin ödendiğinin ispat yükü kiracıya ait olacak.

Senetle ispat zorunluluğu sınırı 23 bin 450 TL olarak belirlendi. Bu, kira bedelinin 23 bin 450 TL’yi aşması durumunda, ödemelerin senetle ispat edilmesi gerekeceği anlamına geliyor. Kiracıların bu durumda banka üzerinden ödeme yapmaları ve ödemelerini belgelendirmeleri büyük önem taşıyor. Aksi halde, kira borcunu ödemediği iddiasıyla dava açılabilir ve bu durum kiracı için hukuki sorunlar yaratabilir.