Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Yılda 2 kez kira zammında anlaştılar

1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk sistemi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynamaya başladı. Arabuluculuk sayesinde birçok kira sorunu mahkemeye taşınmadan çözüme kavuştu ve taraflar uzlaşma sağlayabildi.

ARABULUCULUK SİSTEMİNİN FAYDALARI

Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Av. Dr. Umut Metin, sistemin faydalarını milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamalarda özetledi: “Arabuluculuk, kira uyuşmazlıklarında yürürlüğe girdiği için çok iyi oldu. Adliyelerde birikmiş ciddi bir kira uyuşmazlığı sorunu vardı. Arabuluculuk, hem adliyelerdeki davalaşma oranını düşürdü hem de mevcut davaları ortadan kaldırarak adliyelerin yükünü azalttı.”

GERÇEK BİR ÖRNEK: KİRA ARTIŞINDA ANLAŞMA

Metin, yaşanmış bir arabuluculuk olayını şu şekilde anlattı: "Kiracı ile mülk sahibi arasında kira bedeli konusunda bir uyuşmazlık vardı. Kiracı, aylık 4 bin TL ödüyordu ve mülk sahibi, bu bedelin piyasa şartlarına göre çok düşük olduğunu belirtiyordu. Piyasadaki güncel kira tutarının mevcut kiradan 6 kat daha fazla olduğu ifade ediliyordu. Taraflar, kademeli bir artış planında anlaştılar. İlk 6 ay için kira 8 bin TL, ikinci 6 ay için ise 14 bin TL olarak belirlendi. Bu anlaşma, her iki tarafı da memnun etti.”

İKİNCİ ÖRNEK: DEVAM EDEN DAVAYI SONA ERDİRDİLER

Bir diğer örnekte, mahkemede devam eden kira tespit davası sırasında arabuluculuk anlaşması sağlandı. Metin, süreci şöyle özetledi: “Mahkemede devam eden davada, bilirkişi raporu çevredeki benzer konutların kira bedelinin aylık 24 bin TL olduğunu belirtti. Taraflar, dava sürecini uzatmak yerine arabulucuya başvurdu ve aylık 20 bin TL kira üzerinde anlaştılar. Böylece dava sona erdi ve yıllarca sürebilecek bir dava dosyası daha yargı sisteminden çıkarıldı.”

ARABULUCULUK: UZUN SÜREN DAVALARA ALTERNATİF

Arabuluculuk, davalardan önce, dava sırasında ve hatta davalardan sonra bile uygulanabilen etkili bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Metin, arabuluculuğun toplumsal barışa katkı sağladığını ve tarafların birbirini daha iyi anlamasına imkan verdiğini vurguladı: “Arabuluculuk, mevcut uyuşmazlıkları çözerken, yeni sorunların oluşmasını da engelliyor.”