Konut alacaklar dikkat! 13 yıla indi

Temmuz ayında konut piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaşandı. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artarak 127 bin 88’e ulaştı. Ancak konut fiyatlarında yaşanan reel bazlı kayıplar, kiraların da düşüş göstermesiyle amortisman sürelerini önemli ölçüde azalttı.

KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ, FİYATLARDA DÜŞÜŞ

Temmuz ayında konut satışlarında yaşanan artış, piyasalarda olumlu bir hava yarattı. Ancak konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüş, kiralar üzerinde de baskı yarattı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira fiyatları satış fiyatlarının üzerine çıkarken, bu durum yatırımcıların dikkatini çekiyor. Örneğin, İstanbul'da konut fiyatları ortalama yüzde 25 artarken, kira fiyatları yüzde 50 seviyesinde yükseldi.

AMORTİSMAN SÜRELERİ AZALIYOR

Yapılan araştırmalara göre, Türkiye genelinde kirada amortisman süreleri haziran ve temmuz aylarında 13 yıla kadar geriledi. Bu, son 3 yılın en düşük amortisman süresi olarak kayıtlara geçti. Konut fiyatlarının yerinde sayması ve kira fiyatlarının artması, amortisman sürelerini önemli ölçüde düşürdü. Bu durum, gayrimenkul yatırımcıları için yeni fırsatlar doğuruyor.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE YATIRIM FIRSATLARI

İstanbul’da amortisman süresi 2 yıl önce 25 yıl iken, şimdi 17 yıla kadar düştü. Benzer bir tablo Ankara ve İzmir için de geçerli. Ankara'da amortisman süresi 2 yıl önce 22 yıl iken, şimdi 15-16 yıla geriledi. İzmir’de ise 2 yıl önce 25 yıl olan amortisman süresi, şimdi 16 yıla kadar düşmüş durumda. Bu düşüşler, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.

TİCARİ GAYRİMENKULDE DE FIRSATLAR VAR

Konut piyasasında yaşanan bu değişimler, ticari gayrimenkul piyasasında da kendini gösteriyor. Ofis ve dükkan gibi ticari gayrimenkul türlerinde de amortisman süreleri önemli ölçüde gerilemiş durumda. Özellikle İstanbul’da ticari gayrimenkul amortisman süresi 2 yıl önce 25 yıl iken, şimdi 17 yıla kadar düştü.

KONUT FİYATLARI DAHA DA DÜŞER Mİ?

Uzmanlar, konut fiyatlarında reel bazlı gerilemenin büyük ölçüde tamamlandığını ve şu anki seviyelerin en dip seviyeler olduğunu belirtiyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konutta reel bazda düşüş yüzde 14.3 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konutların maliyetin altında satıldığını gösteriyor. Müteahhit kârı olmadan, arsa payından daha düşük değere satılan konutlar da dikkat çekiyor.

YATIRIM AMAÇLI KONUTTA EN MAKUL SEÇENEK HANGİSİ?

Kira amortisman süreleri açısından Ankara şu dönemde avantajlı görünüyor. Kiralar son bir yılda yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatları yüzde 25 seviyelerinde kaldı. Ankara’da ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL civarında. Kira fiyatlarını metrekarede 160 TL olarak kabul edersek, yaklaşık 12-13 yılda amorti eden örnekler bulunuyor.

Yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için bu dönemde fırsatlar artıyor. Ancak yatırım yaparken, bölgenin gelecekteki kira potansiyelini ve boş kalma riskini de göz önünde bulundurmak önemli. Özellikle, kişilerin kendi memleketlerine yakın bölgeleri takip etmeleri daha sağlıklı olabilir.